Στεγαστική κρίση και φοροδιαφυγή στην Πάτρα: Ενοίκια στα ύψη – δηλωμένα στα… χαμηλά!

Η στεγαστική κρίση δεν αφήνει ανεπηρέαστη ούτε την Πάτρα, με τα ενοίκια να έχουν πάρει την ανηφόρα και τις τιμές να θυμίζουν – ή και να ξεπερνούν – εκείνες της περιόδου πριν την οικονομική κρίση του 2008. Παράλληλα, φαίνεται πως ορισμένοι ιδιοκτήτες δεν χάνουν την ευκαιρία να εκμεταλλευτούν την κατάσταση προς ίδιον όφελος, καταφεύγοντας σε πρακτικές που προκαλούν αίσθηση… και παρέμβαση της Εφορίας.

Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της ΑΑΔΕ που αποκάλυψε ο γνωστός φοροτεχνικός Πολυχρόνης Θωίδης, ο μέσος όρος των ενοικίων που δηλώνονται στην Πάτρα ανέρχεται στα 255 ευρώ! Ένα ποσό που απέχει παρασάγγας από τις πραγματικές τιμές της αγοράς, όπου μια γκαρσονιέρα δύσκολα νοικιάζεται κάτω από τα 300 ευρώ, ενώ τα διαμερίσματα με δύο και τρία υπνοδωμάτια κυμαίνονται από 600 έως και 700 ευρώ.

Τα ευρήματα της ΑΑΔΕ δεν άφησαν περιθώρια αμφισβήτησης: η φοροδιαφυγή οργιάζει. Όπως αναφέρουν στελέχη της Αρχής, το χαμηλό δηλωθέν μέσο ενοίκιο αποτέλεσε ισχυρή ένδειξη απόκρυψης εισοδημάτων, φέρνοντας στο προσκήνιο την ανάγκη για δραστικά μέτρα.

Γι’ αυτό άλλωστε και το Υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη δρομολογήσει την υποχρεωτική καταβολή ενοικίων μέσω τραπεζικών συναλλαγών, με την πλήρη εφαρμογή του μέτρου να τοποθετείται στο 2026. Ο στόχος είναι ξεκάθαρος: διαφάνεια στις συναλλαγές, πάταξη της φοροδιαφυγής, και ενίσχυση των κρατικών εσόδων.

Την ίδια ώρα, δεν λείπουν οι φωνές ορισμένων ιδιοκτητών που διαμαρτύρονται για τα βάρη της ακίνητης περιουσίας. Όμως, όπως δείχνουν τα στοιχεία, ενώ εισπράττουν ενοίκια «χρυσάφι», εμφανίζουν στην Εφορία μόνο… ψιλά. Και φυσικά, όπως καταγγέλλουν πολλοί ενοικιαστές, καμία έκπτωση ή διαπραγμάτευση δεν προσφέρεται: η τιμή είναι υψηλή και… αδιαπραγμάτευτη.

Ό,τι και να λέγεται, τα στοιχεία της ΑΑΔΕ είναι αποκαλυπτικά. Και με τέτοιες αποκλίσεις ανάμεσα στην αγορά και τη φορολογική πραγματικότητα, δεν είναι δύσκολο να αντιληφθεί κανείς ότι κάτι δεν πάει καθόλου καλά.