ΠΑΤΡΑ-Αγριεύουν τα Funds – «Κόκκινα Δάνεια» και Καταχρηστικές Συμπεριφορές με Υποθήκες Κατοικιών

Την ώρα που η αγορά των «κόκκινων δανείων» βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη, πληθαίνουν οι καταγγελίες για καταχρηστικές πρακτικές και αυθαιρεσίες από τα funds που έχουν αποκτήσει τα πακέτα, ειδικά όσον αφορά δάνεια με υποθήκες κατοικιών. Οι δανειολήπτες βρίσκονται αντιμέτωποι με επιθετικές μεθόδους που θέτουν σε κίνδυνο την περιουσία τους, ακόμη και την κύρια κατοικία τους, με τα νομικά «όπλα» τους να εμφανίζονται συχνά αποδυναμωμένα.

Πλειστηριασμός «Εν Κρυπτώ» – Η Περίπτωση της Κατοικίας Ένστολου

Χαρακτηριστικό των καταγγελιών είναι η περίπτωση μιας μητέρας ένστολου, η οποία φέρεται να έχασε το σπίτι της εν αγνοία της και ενώ βρισκόταν μέσα σε αυτό. Σύμφωνα με την καταγγελία, το fund την είχε δηλώσει ως «αγνώστου διαμονής», με αποτέλεσμα να μην λάβει ποτέ την επίσημη ειδοποίηση για τον πλειστηριασμό.

«Μα πώς δεν ήξερε πού μένει η γυναίκα αφού… της ζητούσε χρήματα του δανείου;» διερωτάται ο γιος της.

Ουσιαστικά, η γυναίκα δεν γνώριζε καν την ακριβή διαδικασία και δεν πρόλαβε να απευθυνθεί σε δικηγόρο για να ασκήσει έστω και μια ανακοπή κατά του πλειστηριασμού. Η καθυστερημένη πλέον προσφυγή στη δικαιοσύνη αφήνει ελάχιστες πιθανότητες για την ανάκτηση του σπιτιού.

Η Τακτική της «Ωρίμανσης» και της Επανά-Πώλησης

Σύμφωνα με αναφορές, τα funds ακολουθούν μια αλυσίδα διαδικασιών:

1. «Ωριμάζουν» τα κόκκινα δάνεια, δηλαδή προχωρούν σε αναγκαστικές διαδικασίες.
2. Κατόπιν, τα πωλούν σε άλλα funds με ένα μικρό κέρδος.
3. Τα νέα funds αναλαμβάνουν την περαιτέρω διεκπεραίωση της ανάκτησης, μέχρι να βρεθεί ο επόμενος αγοραστής του χρέους.

«Νέα Κόλπα» και Υπερκέρδη

Το τελευταίο διάστημα, παρατηρείται μια νέα, πιεστική τακτική:

• Απαιτήσεις για Νέο Δάνειο: Τα funds, έχοντας αποκτήσει τα χαρτοφυλάκια σε πολύ χαμηλές τιμές, πιέζουν (έως και εκβιαστικά, όπως καταγγέλλεται) τους δανειολήπτες να απευθυνθούν σε τράπεζα για να λάβουν νέο δάνειο και να αποπληρώσουν το παλιό.
• Απαίτηση του 100%: Απαιτούν την αποπληρωμή του 100% του ανεξόφλητου ποσού, αγνοώντας την πολύ χαμηλότερη τιμή στην οποία αγόρασαν το πακέτο.
• Απόρριψη Ρυθμίσεων: Καταγγέλλεται ότι δεν αναγνωρίζουν παλαιότερες ρυθμίσεις, δεν διαπραγματεύονται τους όρους του δανείου και απορρίπτουν προτάσεις επιμήκυνσης.
• Μοναδική «Προσφορά»: Η μόνη «προσφορά» είναι συνήθως 10% έκπτωση για εφάπαξ καταβολή του οφειλόμενου ποσού.

Με αυτόν τον τρόπο, τα funds αποκομίζουν υπερκέρδη, ενώ ο «κόκκινος» δανειολήπτης επιστρέφει στο τραπεζικό σύστημα ως νέος οφειλέτης, μεταφέροντας ουσιαστικά το ρίσκο πίσω στις τράπεζες με ένα νέο δάνειο.