ΜΕΙΩΣΕΩΝ ΕΝΦΙΑ στην Πάτρα κατά το 2023, παρά την αύξηση των τιμών των ζωνών

Η μείωση του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας (ΕΝΦΙΑ) στην Πάτρα οφείλεται στη μείωση του συντελεστή του φόρου που εφαρμόζεται στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Αυτό οφείλεται στην αναδιάρθρωση των ζωνών της Πάτρας που έγινε στις αρχές του 2022 και οδήγησε σε αύξηση των αντικειμενικών αξιών σε πολλές περιοχές της πόλης.

Ωστόσο, παρόλο που οι αντικειμενικές αξίες αυξήθηκαν, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Πάτρα πληρώνουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ σε ποσοστό που κυμαίνεται από 3% έως 33%, καθώς οι συντελεστές του φόρου μειώθηκαν ανάλογα. Αυτό σημαίνει ότι η μείωση του ΕΝΦΙΑ δεν συνδέεται απευθείας με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, αλλά μάλλον με την αλλαγή των συντελεστών του φόρου.

Ας φέρουμε μερικά χειροπιαστά παραδείγματα:

-Διαμέρισμα στην Πάτρα, 1ου ορόφου 120 τ.μ., 20ετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2023 με τιμή ζώνης στα 1.500 ευρώ/τ.μ. ο φόρος που αναλογεί είναι στα 282,24 ευρώ. Δηλ. ενώ η αντικειμενική αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
– Διαμέρισμα στην Πάτρα, 1ου ορόφου 100 τ.μ., 20ετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ/τ.μ. πλήρωσε φόρο το 2021 ποσό 220,50 ευρώ, ενώ το 2023 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, μειωμένο κατά 33,33%.
– Πεντάρι διαμέρισμα στην Αρόη εμβαδού 125 τ.μ. δευτέρου ορόφου, με αντικειμενική αξία 1.050 ευρώ/τ.μ. το 2021 πλήρωσε ΕΝΦΙΑ 271,80 και φέτος με αντικειμενική αξία στα 1.150 ευρώ/τ.μ. καλείται να πληρώσει 262,42 ευρώ, δηλ. μείωση 3%.
– Τριάρι διαμέρισμα δευτέρου ορόφου στα Ζαρουχλέικα, εμβαδού 83 τ.μ., με αντικειμενική αξία 900 ευρώ/τ.μ. το 2021 πλήρωσε για ΕΝΦΙΑ 174,20 ευρώ και φέτος με αντικειμενική αξία 950 ευρώ/τ.μ. θα πληρώσει 150,60 ευρώ, δηλ. μείωση 13,5%.
– Πεντάρι διαμέρισμα ρετιρέ 115 τ.μ. στην Αγυιά, με αντικειμενική αξία 1.150 ευρώ/τ.μ. το 2021 πλήρωσε 365,26 ευρώ, ενώ φέτος με αντικειμενική αξία 1.250 ευρώ/τ.μ. πληρώνει 246,85 ευρώ, δηλ. 32,5% μείωση.
– Ισόγειο κατάστημα στην πλατεία Εθν. Αντίστασης, εμβαδού 61 τ.μ. με αντικειμενική αξία 1.250 ευρώ/τ.μ. το 2021 πλήρωσε 228,96 ευρώ και φέτος με αντικειμενική αξία 1.350 ευρώ/τ.μ. θα πληρώσει 172,51 ευρώ, δηλ. μείωση 25%.