Φοιτητικά ενοίκια σε ιστορικά υψηλά – Η Πάτρα πρωταθλήτρια αυξήσεων με άνοδο έως 55%

Η φετινή χρονιά σηματοδοτεί καμπή για την αγορά των φοιτητικών κατοικιών. Μέσα σε μια πενταετία, από το 2020 έως το 2025, οι τιμές ενοικίασης μικρών διαμερισμάτων έχουν εκτοξευθεί, με την Πάτρα να καταγράφει εντυπωσιακή αύξηση που φτάνει το 55%, κατακτώντας την πανελλαδική «πρωτιά».

Καθυστέρηση στις μισθώσεις

Μεσίτες από όλη τη χώρα κάνουν λόγο για «περίεργο» καλοκαίρι. Παρά την παραδοσιακά έντονη κινητικότητα μετά την ανακοίνωση των βάσεων, φέτος ακόμη και στα μέσα Αυγούστου η ζήτηση είναι πιο υποτονική. Πολλές οικογένειες προσπαθούν να μεταθέσουν την ενοικίαση για έναν μήνα ώστε να αποφύγουν το επιπλέον κόστος, το οποίο φέτος είναι πιο υψηλό από ποτέ.

Ο φόβος του εκμισθωτή

«Τα ενοίκια είναι τόσο υψηλά που αρκετοί μισθωτές μπορεί να δυσκολευτούν να πληρώσουν, ζημιώνοντας και τους ιδιοκτήτες», τονίζουν μεσίτες, προειδοποιώντας ότι η αγορά έχει φτάσει στα όριά της. Οι ίδιοι βλέπουν πλέον ρίσκο και για τους εκμισθωτές: απλήρωτα μισθώματα, χαμένα ενοίκια και ανάγκη για πιο λογικές απαιτήσεις.

Η προσφορά αυξάνεται

Στο «παιχνίδι» μπαίνουν ξανά πολλοί ιδιοκτήτες που είχαν στραφεί στο Airbnb, επιστρέφοντας τώρα στις μακροχρόνιες μισθώσεις. Παράλληλα, συνεχίζονται οι ανακαινίσεις και οι κατασκευές μικρών διαμερισμάτων 20–50 τ.μ., στοχευμένων για φοιτητές. Η ενίσχυση της προσφοράς αυξάνει τον ανταγωνισμό και δημιουργεί προϋποθέσεις διόρθωσης των τιμών.

Τάσεις ανά πόλη

• Πάτρα: Πρωταθλήτρια αυξήσεων με +55% από το 2020. Παρά τη μεγάλη προσφορά μικρών ακινήτων, για πρώτη φορά φέτος διαμερίσματα με ζητούμενο ενοίκιο 400 ευρώ αργούν να μισθωθούν.
• Θεσσαλονίκη: Εντονότερος ανταγωνισμός στα καταλύματα τύπου Airbnb οδηγεί ιδιοκτήτες σε μακροχρόνιες μισθώσεις.
• Κομοτηνή: Η ζήτηση στρέφεται σε φθηνότερα σπίτια κάτω των 300 ευρώ, ενώ οι «Αθηναίοι» φοιτητές που άλλοτε ανέβαζαν τις τιμές δείχνουν να λείπουν.

Ακριβότερες οι νέες κατασκευές

Τα νεόδμητα διαμερίσματα των 600–650 ευρώ μισθώνονται γρήγορα, όμως οι κατοικίες με τιμές γύρω στα 400 ευρώ καθυστερούν. Η πλειονότητα των φοιτητών στρέφεται σε παλαιότερα διαμερίσματα ή επιλέγει συγκατοίκηση για να μοιραστεί τα έξοδα.

Τιμές σε τ.μ.

Στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη τα ενοίκια ξεπερνούν σταθερά τα 10 €/τ.μ., ενώ στα επιπλωμένα αγγίζουν ή και ξεπερνούν τα 12 €/τ.μ. Η συνεχής άνοδος ωθεί ιδιοκτήτες να προσφέρουν περιορισμένη επίπλωση για να παραμείνουν ανταγωνιστικοί.